El Boletín Oficial del Estado publica de 23 de abril publica el Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que es el primer plan redactado al amparo de la vigente Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, que queda reconocida como el quinto pilar del Estado del Bienestar. Este marco normativo no solo supone una movilización recursos, sino la integración de estándares técnicos más exigentes en materia de calidad, industrialización y sostenibilidad. Del contenido del plan se destaca:
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- El Impulso a la Calidad de la Arquitectura. El Plan se alinea estrictamente con los principios de la Ley 9/2022 de Calidad de la Arquitectura. Un aspecto técnico relevante es que la promoción de viviendas de nueva planta o grandes rehabilitaciones financiadas por este Plan tendrán la consideración de proyectos de especial complejidad. En las licitaciones de colaboración público-privada, la calidad arquitectónica deberá tener una ponderación de, al menos, el 30% del total de la puntuación como criterio de valoración.
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- Construcción industrializada avanzada y BIM. Por primera vez, se incentiva de forma específica la industrialización avanzada, entendida como el uso de procesos industriales y tecnología para maximizar la eficiencia constructiva mediante sistemas compatibles y fácilmente ensamblables. Además, para acreditar el nivel avanzado de industrialización y acceder a los incrementos en las cuantías de las ayudas, es requisito indispensable el uso de la metodología Building Information Modeling (BIM) en todo el proceso. Las promociones que empleen técnicas industriales y se ubiquen en zonas de mercado tensionado podrán obtener ayudas superiores, alcanzando hasta los 1.200 euros por metro cuadrado de superficie útil (a estos efectos se computará un máximo de 85 metros cuadrados útiles por vivienda. La cuantía máxima de esta subvención no podrá superar el 80 % de la inversión de la actuación.
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- El Libro del Edificio Existente como eje de rehabilitación. La rehabilitación integral se estructura en tres ejes: seguridad, accesibilidad y habitabilidad/sostenibilidad. Para acceder a estas ayudas, el documento técnico central será el Libro del Edificio Existente para la rehabilitación, que deberá incluir un diagnóstico del potencial de mejora del edificio y un plan de actuaciones priorizado y valorado económicamente. Las actuaciones deben perseguir una reducción del consumo de energía primaria no renovable superior al 30%, con escalas que incentivan ahorros mayores al 45% y 60%y se debe garantizar que, al menos, el 70% de los residuos de construcción y demolición no peligrosos se preparen para su reutilización o reciclaje.
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- Estándares para nueva planta. Las viviendas de nueva construcción financiadas por el Plan deberán cumplir con límites estrictos de consumo de energía primaria no renovable (Cep,nren,lim), definidos según la zona climática del CTE, de acuerdo con los siguientes criterios:
